Maling af flyttelejligheder for boligforeninger
Hver dag et lejemål står tomt, koster det på bundlinjen. Mellem fraflytning og ny indflytning er der sjældent plads til tøven, forsinkelser eller fejl, der kræver ommaling. Hos Malermester A.A rykker vi hurtigt ud for boligforeninger, ejendomsadministratorer og udlejere i hele Storkøbenhavn og Nordsjælland. Vi leverer en komplet og fejlfri istandsættelse til fast aftalt tid, så lejligheden glider direkte gennem synet, og nøglerne kan overleveres uden en eneste dags tabt husleje.
Vi varetager maling af flyttelejligheder for boligforeninger i Hedehusene, Roskilde, Storkøbenhavn og på resten af Sjælland med priser og tidsfrister, der holder
En professionel istandsættelse ved fraflytning omfatter grundig pletspartling, eventuel opsætning af filt samt maling af lofter, vægge, træværk og vådrum efter foreningens vedligeholdelsesreglement
Et fast samarbejde med en lokal malermester minimerer administrativt tidsforbrug for bestyrelse og varmemester og sikrer hurtig opstart mellem fraflytning og genudlejning
Indholdsfortegnelse
Hvad er standardkravene til maling af flyttelejligheder for boligforeninger?
Standardkravene til maling af flyttelejligheder fastsættes i boligforeningens vedligeholdelsesreglement og kræver normalt ensartet dækkende maling i hvide eller lyse standardnuancer, korrekt glanstrin til hvert rum samt pletspartling af huller og skader. Ved fraflytningssynet vurderer synsmanden både selve malerarbejdet, og om gulve, armaturer og inventar er holdt helt fri for malerstænk. Her er de vigtigste faglige krav, I skal være opmærksomme på ved istandsættelsen:
- Vægge og lofter skal fremstå med en ensartet, dækkende overflade uden helligdage, synlige rullespor eller farveforskelle i den aftalte farvekode
- Samtlige rawlplugs og søm skal fjernes, hvorefter huller og revner spartles, slibes glatte og pletgrundes før den afsluttende maling
- Træværk som dørkarme, fodpaneler og indfatninger skal vaskes ned, mellemslibes og males med slidstærk træværksmaling i passende glans
- Vådrum og køkkenzoner kræver fugtbestandig maling med passende glanstrin efter foreningens vedligeholdelsesreglement, så fladerne tåler rengøring og fugt
- Nylagte eller nyslebne gulve, stikkontakter og vindueslister skal dækkes omhyggeligt af, så synsmanden ikke kasserer arbejdet på grund af pletter
Når en lejlighed skifter beboer i en almen boligorganisation, andelsboligforening eller privat udlejningsejendom, er målet at nulstille boligens overflader til en neutral og slidstærk stand. I praksis starter arbejdet aldrig med malerrullen, men med en grundig klargøring af underlaget. Hvis en tidligere beboer har efterladt mange ophængshuller, løstsiddende tapet eller nikotin- og sodskjolder, er en simpel overmaling ikke nok til at bestå et flyttesyn. Nikotin og vandskjolder kræver spærregrunder, så misfarvninger ikke trænger igennem den nye maling, mens flænger i væv eller savsmuldstapet kræver udbedring med spartelmasse og ny filtning eller opsætning af tapet. Vi tager os af alt forarbejde ved fraflytning, herunder pletspartling, fuldspartling, opsætning af filt og væv samt maling af lofter, vægge og træværk. Vi rykker blandt andet ud til boligforeninger i områder som Albertslund, Vallensbæk og Ishøj, hvor vedligeholdelsesreglementet typisk udstikker rammerne for farvevalg og glans i køkken, bad og opholdsrum. For at undgå konflikter med gulvmanden eller forsinkelser ved indflytningssynet sørger vi desuden altid for komplet afdækning og grundig oprydning, før vi forlader lejemålet.
Standardkrav til istandsættelse ved fraflytning
| Bygningsdel | Krav til forarbejde | Glanstrin og farvekode | Godkendelseskrav fra synsmand |
|---|---|---|---|
| Lofter | Afstøvning, pletspartling af lampehuller og spærring af eventuelle skjolder | Loftmaling med glanstrin og hvid nuance efter foreningens vedligeholdelsesreglement | Ensartet flade uden rullespor eller synlige overgange i modlys |
| Vægge i opholdsrum | Fjernelse af plugs, spartling, slibning samt pletgrunding eller ny filt ved skader | Vaskbar vægmaling med glanstrin og farvekode efter foreningens vedligeholdelsesreglement | Fuldt dækkende lag, glatte reparationer og skarpe kanter mod loft og karme |
| Træværk, døre og paneler | Grundig afrensning for fedt, let slibning og spartling af slagmærker | Slidstærk træværksmaling med glanstrin og farvekode efter foreningens reglement | Jævn, lukket overflade uden løbere, penselstrøg eller maling på hængsler og gulv |
| Badeværelse og vådrum | Afrensning for kalk og sæberester samt udbedring af fugtsikre flader | Fugtbestandig vådrumsmaling med glanstrin og farvekode efter vedligeholdelsesreglementet | Vaskbar og tæt overflade uden afskalning eller synlige fugerester på fliser |
Står I med en konkret fraflytning i Roskilde, Taastrup eller Storkøbenhavn, der kræver professionelt malerarbejde? Hvis I vil gøre det så nemt som overhovedet muligt, kan I altid tage en uforpligtende snak med Malermester A.A om jeres krav til overflader og syn. Benyt kontaktformularen til at uddybe kravene til fraflytning af jeres lejlighed.
Hvordan sikres minimal tomgang mellem lejere ved istandsættelse?
Minimal tomgang sikres gennem stram koordinering mellem varmemester, maler og gulvmand, fleksible arbejdstider samt en malerproces, der bliver godkendt ved første flyttesyn. Når malerfirmaet reagerer hurtigt på synsrapporten og afleverer et fejlfrit resultat til den aftalte dato, kan den nye lejer flytte ind uden udskydelse af lejekontrakten.
I de fleste boligforeninger og udlejningsejendomme har håndværkerne kun en kort periode før genudlejning til at gennemføre hele istandsættelsen. I dette vindue skal lejligheden synes, maleren skal nå både spartling, tørretider og dækkende lag maling, gulvmanden skal slibe og lakere gulve, og til sidst skal der gøres hovedrent. Hvis maleren kommer for sent i gang eller efterlader malerpletter på de nyslebne trægulve, vælter hele tidsplanen, hvilket koster enten boligforeningen eller udlejeren tabt husleje. Derfor er hastighed ved opstart og intern kvalitetskontrol afgørende for en gnidningsfri genudlejning.
Vi svarer typisk på henvendelser inden for 24 timer, så ejendomsfunktionen hurtigt kan få låst tidsplanen fast, straks når opsigelsen eller synsrapporten foreligger. Ved større, tomme lejligheder eller serieistandsættelser kan vi desuden anvende sprøjtemaling af store overflader, hvilket reducerer arbejdstiden og giver en ensartet finish på lofter og vægge. Fordi vi altid rydder op efter arbejdet og dækker af fra første dag, kan de øvrige faggrupper gå direkte i gang, så snart vi er færdige.
Kan vi lave en fast SLA-aftale på pris pr. kvadratmeter?
Ja. Vi indgår gerne faste ramme- og SLA-aftaler med faste kvadratmeterpriser eller faste satser pr. lejemålstype. Efter en indledende gennemgang af jeres standardlejligheder og det typiske vedligeholdelsesniveau sammensætter vi en fast prisstruktur, så I altid kender udgiften på forhånd og kan budgettere præcist ved hvert fraflytningssyn.
Hvad gør I, hvis synsmanden har bemærkninger til malerarbejdet?
Vi udbedrer eventuelle anmærkninger med det samme og uden beregning, inden den nye lejer flytter ind. Vores mål er altid en godkendelse i første forsøg, men skulle der være en detalje ved synet, rykker vi prompte ud, så tidsplanen holder, og nøglerne kan overdrages uden forsinkelse.
Hvilke garantiordninger er malerarbejdet omfattet af?
Alt vores arbejde er fuldt dækket af Danske Malermestres Garantiordning, som giver jer direkte økonomisk og håndværksmæssig sikkerhed for korrekt udført arbejde. Dertil er vi kåret som Elite Maler og har været finalist til Årets Maler syv år i træk, hvilket fungerer som jeres ekstra tryghed for et højt, ensartet kvalitetsniveau.
Hvorfor er en fast maleraftale billigere for boligforeningen på sigt?
En fast maleraftale er billigere på sigt, fordi boligforeningen sparer administrativ tid på at indhente enkeltstående tilbud, opnår ensartet vedligeholdelse af ejendommen og undgår dyre nødløsninger ved spidsbelastning. Når den samme maler kender ejendommens farvekoder, bygningsdele og nøglesystemer, falder både opstartstiden og risikoen for fejl ved fraflytningssyn. Her er de centrale økonomiske og driftsmæssige fordele ved et fast samarbejde:
- Bestyrelse, inspektør og varmemester slipper for at bruge arbejdstimer på at indhente og sammenligne nye malertilbud ved hver eneste opsigelse
- Maleren kender på forhånd foreningens præcise farvekoder, glanstrin og adgangsforhold, hvilket eliminerer dyre misforståelser og omvalg
- Hurtig tilbagemelding, typisk inden for 24 timer, og pålidelige tidsfrister beskytter mod tabt lejeindtægt ved månedsskiftet
- Løbende kendskab til bygningerne gør det nemt at kombinere flyttelejligheder med øvrig vedligeholdelse som trappeopgange, facader og udvendigt træværk
Når en boligforening eller ejendomsadministration håndterer fraflytninger fra gang til gang med skiftende håndværkere, opstår der ofte skjulte omkostninger. Varmemesteren skal bruge tid på at vise hver ny maler rundt, forklare parkerings- og nøgleforhold samt kontrollere, om den rigtige maling nu også er blevet brugt. Hvis en ad hoc-maler svigter tidsfristen omkring månedsskiftet, eller hvis arbejdet må laves om efter et dumpet syn, overstiger de ekstra administrationsomkostninger og eventuel lejekompensation hurtigt en lille besparelse på selve malertilbuddet. Med os som fast samarbejdspartner inden for malerarbejde for erhverv og boligforeninger får I en forudsigelig drift, hvor priser og tidsfrister altid holder. Vi kan samtidig løfte foreningens øvrige vedligeholdelsesopgaver i Roskilde, Greve, Sengeløse, Tune og omegn, hvad enten det gælder renovering af trappeopgange, udbedring efter vandskade og brandskade eller maling af udvendige facader, gavle og carporte. Det samler ansvaret ét sted og sikrer, at den håndværksmæssige standard er lige høj i både lejligheder og fællesarealer.
Fast erhvervsaftale hos Malermester A.A vs. Ad hoc-malertilbud
| Parameter | Fast erhvervsaftale hos Malermester A.A | Ad hoc malertilbud (hver gang der skal males) |
|---|---|---|
| Forudsigelighed i budgettet | Gennemskuelige aftaler samt skræddersyede priser og tidsfrister, der altid holder | Svingende priser afhængigt af sæson, travlhed og skiftende tilbudsforudsætninger |
| Tidsforbrug for administrationen | Lavt tidsforbrug med direkte bestilling og kendskab til ejendommens faste standarder | Højt tidsforbrug til besigtigelser, tilbudsindhentning og instruktion af nye malere |
| Garanteret opstartstid | Hurtig tilbagemelding typisk inden for 24 timer og fleksible arbejdstider ved travlhed | Risiko for ventetid i højsæsonen ved månedsskifte, når malerfirmaer prioriterer faste kunder |
| Sikring mod tabt lejeindtægt | Høj sikkerhed gennem fast kvalitets- og ordenssans, grundig afdækning og rettidig aflevering | Varierende kvalitet med øget risiko for anmærkninger ved syn og forsinket indflytning |
Skal I bruge en fast erhvervsaftale? Hvis I vil være sikre på, at arbejdet altid bliver udført ordentligt og vil I kunne genkende jeres pålidelige malere, så tag kontakt til Malermester A.A i dag via kontaktformularen, ring på 42 75 79 86 eller skriv til kontakt@malermesteraa.dk for at booke en gennemgang af jeres ejendom og få et uforpligtende tilbud.
Hvordan opretter vi en fast aftale for vores boligforening?
En fast maleraftale i en boligforening tager normalt udgangspunkt i foreningens vedligeholdelsesreglement, typiske lejlighedstyper og ønskede arbejdsgange ved fraflytning. Vi starter samarbejdet med at udarbejde et uforpligtende tilbud, der er tilpasset netop jeres bygning til konkurrencedygtige priser.
Overgangen til en fast malerpartner skal være enkel for både bestyrelsen, ejendomsadministratoren og det tekniske personale på ejendommen. Når en boligforening indgår en fast aftale, er det en fordel på forhånd at afklare de praktiske rammer for samarbejdet. Har I mange ensartede lejemål, der blot skal genopfriskes før flyttesyn, eller står I over for løbende moderniseringer, hvor ældre tapet skal skiftes ud med fuldspartling, filt eller moderne KABE-spartling? Det kan også betale sig at tage stilling til standardfarvekoder, glanskrav til stuer, værelser og vådrum samt proceduren for, hvordan synsmanden eller varmemesteren bestiller malerarbejdet, når en lejer afleverer nøglerne.
Får boligforeningen én fast kontaktperson hos jer?
Ja. I får én fast kontaktperson gennem hele samarbejdet. Som ejerledet virksomhed har I direkte kontakt til malermesteren, hvilket giver korte kommandoveje og lynhurtig afklaring uden fordyrende mellemled.
Hvordan håndteres fakturering og dokumentation for udført arbejde?
Vi tilpasser faktureringen fuldstændigt efter jeres administrative behov. Fakturaer udspecificeres altid med lejemålsnummer og opdeles automatisk mellem fraflytters og boligforeningens andel, hvis I ønsker det. Vi kan desuden vedlægge fotodokumentation af det færdige arbejde som dokumentation til flyttesagen.
Hvor mange lejemål kan I håndtere ad gangen i højsæsonen?
Vi kan køre adskillige lejemål sideløbende ved månedsskifter, hvor spidsbelastningen er størst. Vores mandskab er vant til volumen og vi har blandt andet erfaring med at renovere 70 opgange i samme boligkompleks. Laver vi en fast rammeaftale, reserverer vi kapaciteten på forhånd, så I er garanteret hurtig opstart ved hvert eneste fraflytningssyn.